本文摘要:原标题:标准普尔:政策变化或制约中国房地产开发商前景。

标准普尔

原标题:标准普尔:政策变化或制约中国房地产开发商前景。S&P环球评级分析师1日回应称,中国政府近期实施的导致资产价格飙升的减持政策可能会巩固房地产开发商的再融资前景。随着开发商遭遇销售下滑,利润率上升,他们可能会进入一个更加困难的时期。标准普尔全球信用评级分析师黄馨慧回应称:开发商可能面临销售增长和融资渠道受阻的双重抑制,导致流动性改善。

由于房价可能保持稳定,甚至可能在一些城市回升,过去12个月以高价购买土地的开发商的利润率可能会被抑制,仅次于。当房地产市场蓬勃发展时,所有开发商都可以利用这一发展。

但随着周期的变化和潮水的回落,开发商的潜在实力和财务纪律不会得到更显著的显现。标准普尔指出,中国主要城市出租车政策的放松可能会引发投机性投资市场需求,转移市场需求。在过去的12个月左右,大城市一直是房地产行业销量飙升的主要驱动力。

自9月份以来实施的减排政策旨在诱导失控的增长。目前说政策调整的效果还为时过早。然而,如果价格上涨不能被抑制,政府可能会出台更严格的诱导政策。最近,开发商融资的必要减免政策也已实施。

标准普尔指出,这可能会巩固开发商的增长率和再融资前景。此前,上海证券交易所公布了一项新规定,规定房地产企业出售公司债券筹集的资金不得用于购买土地,并放宽了公司债券出售管理制度的门槛。

黄馨慧回应:由于2018年到期的境内外债券规模将超过峰值,如果政府也长期允许境外融资活动,可能会增加再融资风险。内债发行融资可能无法用于土地购买,也可能导致开发商转向成本更高的融资渠道,如再次信托融资。

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