本文摘要:随着第三、四季度信托业赎回高峰期的重新到来,许多信托受到了批评,尤其是房地产信托的风险受到了更多的关注。

受益权

随着第三、四季度信托业赎回高峰期的重新到来,许多信托受到了批评,尤其是房地产信托的风险受到了更多的关注。对此,各房企也保持了极度的脆弱。9月15日,针对日前媒体报道的恒丰银行刚性赎回事件,涉案恒丰银行股东成都李门投资有限公司(以下简称李门集团)在其官网上公开发表声明,称公司无还本付息风险,各板块经营状况良好,资产优质,业绩务实。

目前,李门集团和也在借款的中武恒利投资发展有限公司已从上述融资中获得质押贷款。9月13日,涉案的恒丰银行方面也回应称,实质性风险都是高效率的,在保证企业长期生产经营的情况下,不会合理安排还款计划。上述声明中提及的刚性赎回事件源于恒丰银行于2013年为其股东成都李门投资有限公司及其关联公司北京中武恒利投资发展有限公司取得的37亿元人民币三笔信托融资。

今年8月底,恒丰银行根据《受益权出让合约》的相关质押申请,向天津滨海农村商业银行和天津银行济南分行购买了37亿元受益权本息共计40亿元,恒丰银行获得了该项业务的受益权。此举一出,就遭到媒体批评,指出恒丰银行之前获得的贷款违反了长期业务审查程序,恒丰银行近期的不道德行为被理解为对担保人的债务补偿,给恒丰银行带来风险。

鉴于上述情况,涉案的李门集团在其声明中称,上述信托融资计划的总期限为两年,截至今年8月29日,上述融资仅到期一年,付款期限尚未到。此外,根据《受益权出让合约》的相关质押,恒丰银行请求从天津滨海农村商业银行和天津银行济南分行购买37亿元人民币的受益权本息,恒丰银行获得了该业务的受益权,均属于长期同业业务。

此外,成都李门投资有限公司和北京中武恒利投资发展有限公司以持有人恒丰银行股权从担保公司获得反担保措施,并按上述融资金额支付借款费用。同时,根据声明,截至2014年8月底,成都李门投资有限公司和北京中武恒利投资发展有限公司共持有恒丰银行约5.8亿股股份,均为优质金融资产,两家公司均无向债权人还本付息的风险。用益信托最近的投资报告显示,随着国内房地产市场趋于饱和,房价的调整不可避免,房地产的发展已经面临拐点。

未来房地产市场的调整将是前所未有的,因此房地产信托的金融安全不容乐观。从目前行业暴露出的信托产品风险事件来看,房地产信托仅次于矿产资源信托位居第二。据一些统计,8月至12月,至少有136个房地产项目到期,规模约为343.98亿元。

在房地产信托赎回的压力下,新的房地产融资项目的审核和风险控制将更加严格,尤其是三四线城市和中小房企融资项目。事实上,鉴于信托行业不存在的风险,今年以来,监管部门频繁实施了一些与信托相关的通知和指导意见。

年初开始实施的107号通知,拒绝信托公司回归信托主营业务,不积极开展金融资金池不规范等影子银行特色业务,暴露出监管部门对内部风险的重视
以下为声明全文:《成都李门投资有限公司关于信托一般融资及资产管理计划的声明》由于业务发展的需要,成都李门投资有限公司、北京中武恒利投资发展有限公司于2013年8月通过信托公司、证券公司设立的信托计划及资产管理计划募集资金37亿元。信托公司和证券公司的资金来自天津滨海农村商业银行和天津银行济南分行。恒丰银行与天津银行济南支行、天津滨海农村商业银行签订《受益权出让合约》,担保公司获得恒丰银行《受益权出让合约》贷款。

成都李门投资有限公司和北京中武恒利投资发展有限公司以持有人在恒丰银行的股权从担保公司获得反担保措施,并按上述融资金额支付贷款费用,这是金融机构的一般业务。今年8月29日,上述37亿元融资到期一年(信托计划总期限为两年)。根据《受益权出让合约》的相关质押,恒丰银行要求从天津滨海农村商业银行和天津银行济南分行购买上述信托计划和资产管理计划的37亿元人民币受益权本息,恒丰银行获得该项业务的受益权。

这三项业务都属于长期同业业务。2014年8月底,成都李门投资有限公司和北京中武恒利投资发展有限公司共持有恒丰银行约5.8亿股股份,为优质金融资产,两家公司均无还本付息债权人风险。

目前,成都李门投资有限公司和北京中武恒利投资发展有限公司已从上述融资中获得对持有人恒丰银行股权的质押贷款。李门集团祝贺社会各界对集团发展的关心和帮助。

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